Претензия Арендодателю За Порчу Товара Арендатора Образец' title='Претензия Арендодателю За Порчу Товара Арендатора Образец' />Возмещение ущерба за утраченное арендованное имущество. Статья из журнала ГЛАВНАЯ КНИГА актуальна на 6 марта 2. Претензии из архива юридической компании. Претензия на возврат денег за товар образец middot Претензия на банк middot Претензия магазину. Я потребовал у арендодателя уменьшить аренду на сумму моих убытков. Форма и государственная регистрация договора аренды. Вы же можете в суде потребовать возмещения убытков, состоящих в порче товара по. В ходе сдачи аренды нежилого помещения офиса, склада, магазина или квартиры возникает множество конфликтных ситуаций. По договору. Содержание журнала. Капанина, аттестованный налоговый консультант. Арендатор должен содержать арендованное имущество в целости и сохранности, ведь вернуть арендодателю его нужно в том же состоянии, в котором оно было получено с учетом нормального износаст. Но на практике нередко встречается ситуация, когда арендатор утратил или повредил полученное в аренду имущество и оно не подлежит ремонту. Арендатор вину признал, и ему придется возместить причиненный арендодателю ущербпп. Как отразить это в учете у обеих сторон, читайте в нашей статье. Уведомляем арендодателя. Индукционная Плита Инструкция Коды Ошибок. Если арендатор выявит порчу утрату арендованного имущества, об этом нужно будет уведомить арендодателя. Если арендатор выявит порчу утрату арендованного имущества, об этом нужно будет уведомить арендодателя. Ведь без объекта аренды договор. Составить и скачать претензию арендодателю за порчу товара арендатораВедь без объекта аренды договор аренды в части, устанавливающей обязательства сторон по предоставлению имущества во владение и пользование и по уплате арендной платы, прекращается в связи с невозможностью исполненияст. ГК РФ. Но нужно помнить, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество. А если этого не произошло, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочкист. ГК РФ п. 3. 8 Информационного письма Президиума ВАС от 1. Но в нашем случае возвращать уже нечего. Мы нашли решение суда, в котором сделан вывод, что при утрате уничтожении арендуемого имущества вышеприведенная норма не применяется и арендную плату за утраченное имущество арендодатель потребовать уже не может. Постановление ФАС СКО от 0. Претензия Арендодателю За Порчу Товара Арендатора Образец' title='Претензия Арендодателю За Порчу Товара Арендатора Образец' />И в случае утраты имущества у арендатора возникает обязанность не по уплате арендной платы, а по уплате компенсационной стоимости. Поэтому арендодателю в такой ситуации также невыгодно затягивать с прекращением договора аренды. Ведь в его интересах быстрее получить компенсацию за свое утраченное имущество. Оформляем документы на утраченное имущество. Арендатор должен провести инвентаризацию, по результатам которой оформляются соответствующие инвентаризационные документыч. Закона от 0. 6. 1. Положения, утв. Приказом Минфина от 2. Методических указаний, утв. Приказом Минфина от 1. Правда, полную инвентаризацию целесообразно проводить, только если неизвестно, какое имущество пострадало и в каком количестве, например, в результате пожара или потопа. В этих случаях могут потребоваться дополнительные документы справки и заключения от компетентных органов полиции, службы пожарной охраны, территориального органа МЧС и т. Его проводят технические специалисты  это могут быть как сотрудники арендатора, так и привлеченные эксперты если нет своих. Также при осмотре могут присутствовать представители собственника имущества. Затем нужно составить заключение или акт осмотра в произвольной форме. В нем следует отразить факт повреждения утраты арендованного имущества, указать причину произошедшего. К акту надо приложить объяснительные записки материально ответственного лица иили виновного работника. И передать копии этих документов арендодателю. Определяем размер ущерба. Конечно же, узнав о порче своего имущества, арендодатель захочет получить компенсациюст. А для этого нужно установить размер ущерба. Причем даже если в утрате или повреждении имущества виноваты работники арендатора, убытки все равно придется возместить компании арендаторуп. Хотя арендатор также может потребовать от виновного работника компенсацию выплаченного арендодателю ущербап. ГК РФ ст. 2. 38 ТК РФ. Размер ущерба по общему правилу равен рыночной стоимости утраченного имуществап. ГК РФ Постановление Президиума ВАС от 1. Ее определяют так lt если стоимость имущества прописана в договоре аренды, то, соответственно, она уже определена и ущерб выплачивается в этой сумме lt если в договоре аренды стоимость имущества не определена  по согласованию сторон lt если стороны не могут договориться о величине компенсации  в судебном порядке. Учет у арендодателя. У арендодателя возникают следующие налоговые последствия. Налог на прибыль. Во первых, если утраченное имущество числилось в учете в качестве основного средства, то оно должно быть исключено из состава амортизируемого имущества. При этом остаточную стоимость этого основного средства, которую вы не успели самортизировать, можно учесть в расходах для целей расчета налога на прибыль. Однако в зависимости от применяемого метода начисления амортизации линейного или нелинейного остаточная стоимость будет учитываться в расходах по разному. Так, если вы используете линейный метод, нужно Если вы применяете нелинейный метод, списываемое основное средство исключается из амортизационной группы. Но суммарный баланс амортизационной группы не уменьшается и амортизация продолжает начисляться в прежнем порядке. То есть стоимость утраченного основного средства будет продолжать погашаться через амортизациюп. НК РФ Письмо Минфина от 2. ФНС от 2. 7. 0. 3. А акт о списании основного средства арендодатель должен оформить на основании полученных от арендатора документально подтвержденных сведений об утрате имущества. Его можно составить либо по собственной форме, либо по унифицированной форме. Такие доходы отражаютсяподп. НК РФ lt или на дату признания арендатором обязательства по выплате возмещения. При этом о признании ущерба свидетельствует либо фактическая уплата возмещения, либо его письменное признание должником. Это может быть двусторонний акт, подписанный сторонами соглашение о возмещении ущерба, акт сверки и т. О компенсации морального вреда речи быть не может. Восстанавливать НДС или нет Вопрос этот является спорным уже давно. Чиновники настаивают на восстановлении налога. Письмо Минфина от 0. Но в НК перечень случаев, когда его необходимо восстанавливатьп. НК РФ, закрытый. При этом такие основания для восстановления налога, как уничтожение и порча имущества, в нем не содержатся. Поэтому судьи принимают решения в пользу организаций. Решение ВАС от 1. Возмещение арендатором арендодателю стоимости утраченного поврежденного имущества не облагается НДС, поскольку оно не связано с реализацией. Письма Минфина от 1. А значит, и счет фактуру арендодателю выставлять не нужно. Однако с этим вопросом тоже не все просто. Не так давно ВАС высказал следующее мнениеп. Постановления Пленума ВАС от 3. НДС при списании имущества по причине его утраты не начисляется, только если компания документально докажет, что это имущество выбыло именно по указанному основанию то есть не по воле компании арендодателя и, соответственно, полученные от арендатора деньги являются компенсацией ущерба, а не платой за его продажу. А значит, очень важно, чтобы у вас были подтверждающие документы акт об утрате имущества, согласие арендатора возместить причиненный ущерб, акт о списании выбывшего основного средства и т. НК РФ. А вот в расходах стоимость утраченного имущества учесть не удастся из за закрытого перечня расходов, на которые уменьшаются полученные доходып. НК РФ. Но не исключено, что вся стоимость уже была учтена в расходах ранее. И тут у вас может возникнуть вопрос а надо ли при утрате основного средства корректировать налоговую базу по упрощенному налогу за весь период его использованияп. НК РФ Спешим вас успокоить делать это не нужно, поскольку такая обязанность может возникнуть только при реализации передаче основных средств, а это не наш случай. Письмо УФНС по г. Москве от 0. 1. 1. ПБУ 60. 1 на дату составления акта о списании основного средства. Начиная со следующего месяца амортизация по списанному имуществу уже не начисляетсяп.